Obligación de cuidar
Cuando una persona resulta lesionada en propiedad de un tercero, podrá presentar una reclamación por daños y perjuicios.
La responsabilidad de las instalaciones define la obligación que tiene el propietario de una propiedad para con quienes la visitan y la utilizan. Conocido como deber de cuidado, el dueño de la propiedad necesita mantener la propiedad en tal condición que se considere segura para el uso de los visitantes. Cuando la condición no es segura para el uso estándar por parte de los visitantes, un accidente que provoque lesiones en la propiedad puede dar lugar a un reclamo de responsabilidad del local.
Diferentes tipos de visitantes
Hay tres tipos principales de visitantes que ingresan a una propiedad. Son:
- Invitados: el propietario del negocio invita a una persona a visitar la propiedad para realizar negocios. El visitante es un invitado. Ejemplos: clientes, vendedores.
- Licenciatarios: el propietario invita a una persona con fines sociales. Las personas que visitan al propietario para relajarse y charlar son titulares de licencia. Los familiares, amigos y vecinos son titulares de licencias.
- Intrusos: una persona que visita una propiedad sin una invitación del propietario es un intruso.
¿Quién puede estar en una propiedad?
El propietario, los agentes y los empleados, también conocidos como invitaciones, extienden una invitación a las personas para que estén en una propiedad por una razón en particular. Las invitaciones incluyen:
- Invitación escrita: las invitaciones escritas se presentan en forma de carta, correo electrónico, anuncio, póster o tarjeta. La intención de la invitación es tener personas en la propiedad.
- Invitación hablada: una invitación de boca en boca es una invitación hablada. Esto puede ser por teléfono y en una reunión personal directa.
- Invitación implícita: una visita continua que sigue a una invitación regular, ya sea escrita o hablada. No se espera que el visitante reciba una invitación cada vez que necesite visitar la propiedad.
Alcance de la invitación
- Un invitado puede estar en una propiedad en un punto de beneficio mutuo. El visitante o invitado ingresa a las instalaciones para realizar una transacción comercial: compra de bienes, servicios y mercancías.
- El estado del invitado y la responsabilidad del dueño de la propiedad pueden cambiar si el invitado se aparta del alcance de la invitación.
- En el curso normal, se espera que el dueño de la propiedad proporcione un ambiente seguro para los invitados en la propiedad. Si el invitado tiene conocimiento de una situación en la propiedad que puede causar lesiones, no es probable que el propietario sea responsable si tales situaciones causan lesiones a los invitados.
- No todos los invitados a entrar en una propiedad son reconocidos como invitados. El estado del invitado no es absoluto y solo está limitado por el alcance de la invitación del propietario.
- Si en caso de que el invitado se salga del alcance de la invitación, el estado del invitado cambia. Si el invitado se extravía involuntariamente del alcance de la invitación, el invitado aún conserva su estado. Pero si el invitado toma la decisión voluntaria de moverse fuera del alcance de la invitación original, el invitado pierde el estado.
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