En un artículo reciente del New York Times, ya sea por elección o por circunstancias, millones de estadounidenses alquilan casas en lugar de comprarlas. Según la Agencia de Protección de Alquiler, Estados Unidos tiene aproximadamente 110,000,000 millones de inquilinos y aproximadamente 23,000,000 millones de propietarios. Hay más de 2,600 nuevos inquilinos cada día. Y, según el New York Times, casi la mitad de todos los inquilinos hoy pagan más del 30% de sus ingresos en alquiler. En los casos que involucran una responsabilidad del local, el dueño de la propiedad o un ocupante pueden ser considerados responsables. Quién tenía el control de la parte de la propiedad donde ocurrió la lesión, o quién debería haber tenido el control, juega un papel en quién es responsable. Comprensión de las leyes de responsabilidad de las instalaciones y la responsabilidad por lesiones personales Ya sea comercial o residencial, según las leyes de responsabilidad de las instalaciones, aquellos que poseen cualquier tipo de propiedad tienen un deber impuesto. La naturaleza del deber depende de para qué se utiliza la propiedad y de por qué la gente acude a ella. Se utilizan tres categorías principales que clasifican el deber de cualquier propietario o administrador:
- Invitado: Si las personas vienen a su propiedad para hacer negocios con usted para su beneficio o beneficio, se clasifican como invitados y se les debe el mayor deber de cuidado. Lo encontrará comúnmente en edificios comerciales como tiendas. Es lo mismo si hace negocios fuera de su propiedad residencial o invita a alguien a su casa para su único beneficio, entonces esa persona también se clasifica como un invitado. Si vienen invitados a sus instalaciones, es importante inspeccionar las instalaciones con regularidad para poder identificar los peligros. Y debe asegurarse de proteger esos peligros o advertir a los invitados sobre ellos.
- Concesionario: Los titulares de licencia son personas que vienen con su permiso, pero están ahí para el beneficio mutuo del propietario y del huésped. Por ejemplo, si invita a su amigo o incluso a un vecino a almorzar o tomar un café, será clasificado o categorizado como titular de una licencia. A los licenciatarios se les debe un deber intermedio: deben asegurarse de proteger cualquier peligro o advertir a sus invitados sobre cualquier peligro que conozca o deba conocer.
- Intrusos: Las personas que entran a tu casa sin tu permiso se conocen como intrusos. Se les debe un deber mínimo: no se les puede tender trampas para hacerles daño.
Si alguien resultó herido en su propiedad y usted se encuentra enfrentando responsabilidad, este cuerpo de leyes regirá para determinar si incumplió su deber o fue negligente y, por lo tanto, es responsable. En la mayoría de los casos, su responsabilidad estará cubierta por la póliza de seguro de propietario de vivienda, por lo que su proveedor de seguros podrá explicarle mejor la ley.
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